بازسازی منزل مسکونی

هزینه بازسازی منزل مسکونی

 

بازسازی ساختمان‌های مسکونی، بازسازی آپارتمان و در کل هر بازسازی که در منزل صورت میگیرد، همگی به نوعی تعمیرات ساختمانی محسوب میشوند که شامل انواع خدمات ساختمانی هستند و برای افزایش طول عمر ساختمان انجام میگیرند. داشتن زندگی آسوده و کاربری بهتر هدف اصلی تعمیرات و بازسازی ساختمان میباشد؛ چرا که ممکن است ساختمان‌ها به خصوص منازل مسکونی در اثر عوامل مختلفی دچار آسیب دیدگی و فرسودگی شوند و نیاز به تعمیر پیدا کنند که در این صورت برای انجام تعمیرات ساختمانی باید هزینه‌هایی در نظر گرفته شود.

بازسازی منزل مسکونی چقدر هزینه داره ؟ (این ویدئو را حتما ببیینید)

 

برخی از افراد در امر نوسازی و بازسازی منزل مسکونی پا را فراتر گذاشته و به دنبال ارتقا و بهبود سطح کیفیت زندگی خود هستند و به همین منظور دست به انجام تغییرات، مرمت و بازسازی منزل خود میزنند. تعمیرات ساختمان این امکان را در اختیار افراد قرار میدهد تا بتوانند مشکلات به وجود آمده را برطرف نمایند و فضای داخلی منزل خود را به محیطی آرام برای ساکنین آن تبدیل کنند؛ بنابراین بازسازی واحد مسکونی سلامت روح و روان را به ارمغان می‌آورد و در نهایت توجه به دکوراسیون داخلی باعث لذت بخش‌تر شدن زندگی برای افراد میشود، لذا در صورتی که شما هم دوست دارید سالهای طولانی‌تری در ساختمان مسکونی خود زندگی کنید، بهتر است به فکر نوسازی و بازسازی آن باشد و در این زمینه از یک شرکت طراح معتبر کمک بگیرید.

 

 

 

با توجه به این موضوع، اگر فکر میکنید که ساختمان مسکونی شما از لحاظ فضای داخلی قدیمی شده است و نیاز به تعمیر دارد، یا اینکه میخواهید در آپارتمان خود تغییراتی را انجام دهید، بهترین راهکار این است که به دنبال بازسازی آن باشید تا از این طریق هم طول عمر منزل مسکونی خود را افزایش دهید و هم فضای آرامش بخش‌تری را برای زندگی خود به وجود آورید.

به همین خاطر ما، در این مطلب از هلگر تصمیم داریم به بررسی بازسازی مسکونی، مراحل انجام آن، هزینه‌های مربوط به بازسازی و تمام مواردی را که لازم است در این مورد بدانید، بپردازیم، پس اگر برای تعمیر، نوسازی و بازسازی منزل مسکونی خود نیاز به دانستن مطالب جامع دارید یا اینکه به دنبال یک شرکت طراح معتبر در حوزه بازسازی ساختمان میگردید، با ما همراه باشید.

چرا تعمیر و بازسازی منزل امری مهم و ضروری است؟

تعمیر و بازسازی منزل از این جهت حائز اهمیت است که شما برای انجام آن ممکن است با چالش‌های زیادی روبرو شوید؛ بنابراین بهتر است برای کم کردن مشکلات مربوط به بازسازی منزل به سراغ شرکت‌های معتبر در این حوزه بروید و کار را به آنها بسپارید تا بدون هیچ مشکل و دغدغه‌ای، خانه قدیمی شما به یک منزل مدرن و امروزی تبدیل شود.

چه خانه هایی قابلیت بازسازی دارند؟

1. خانه های قدیمی ویلایی یا آپارتمانی که بیش از 5سال از قدمت آنها میگذرد.
2. خانه های نوسازی که برای دکوراسیون داخلی آن طراحی ای انجام نشده است.
3. خانه های کلنگی قدیمی که زمین ارزشمند و موقعیت مکانی باارزشی دارد.
4. فضاهایی تک در یک خانه مانند فقط آشپزخانه یا فقط سرویس های بهداشتی که کاربرد صحیحی ندارند.

بسیاری از افراد فکر میکنند که میتوانند به تنهایی تعمیر و بازسازی منزل قدیمی و فرسوده خود را انجام دهند، در حالی که این کار منطقی و عاقلانه نیست؛ چرا که شما در تمام زمینه‌ها سر رشته ندارید و نمی‌توانید کار بازسازی و تعمیر را به صورت تخصصی انجام دهید.

بهتر است بدانید که بازسازی منزل امری کاملاً حرفه‌ای بوده و نیاز به تسلط و تخصص در چند رشته مختلف دارد؛ بنابراین انتخاب شرکت‌های باتجربه در حوزه بازسازی می‌تواند مسیر را برای شما هموار کند. شما می‌توانید برای بازسازی ساختمان مسکونی خود از افراد متخصص، باتجربه و تحصیل کرده در این شرکت‌ها کمک بگیرید و این کار را با راحت‌ترین روش‌ها و کمترین هزینه‌ها به پایان برسانید.

 

بازسازی اقتصادی چیست؟

در این نوع بازسازی که شرکت معماری داخلی هلگر انجام میدهد برای انجام بازسازی و مدیریت هزینه ها به شما دو نوع پیش فاکتور مختلف ارایه میشود که شامل فضاهایی که در اولویت هستند برای تغییر یا تعمیر با روش اصولی و کیفیت متریال درجه یک میباشد.در واقع در بازسازی اقتصادی ما پلان های مدیریت شده ی هزینه را به شما پیشنهاد میدهیم.

به هیچ عنوان در بازسازی اقتصادی کیفیت متریال ها کم نمیشود.زیرا بازسازی امری هزینه بردار و حساس است و اگر متریال با کیفیت در پروژه استفاده نشود عمر بازسازی به کمتر از یک سال میرسد و این امری اشتباه است که برای انجام تعمیرات هرسال کارفرما هزینه کند.

زمانی که شما کار بازسازی منزل مسکونی خود را به شرکت‌های متخصص می‌سپارید، هم زمان بازسازی ساختمان شما کاهش پیدا میکند و تا حد زیادی عمر مفید ساختمان بیشتر می‌شود و هم زیبایی و دلنشین شدن محیط داخلی ساختمان باعث میشود تا شما برای چند سال دیگر هم در آن سکونت داشته باشید.

 

 

 

لازم به ذکر است که توجه داشته باشید تا زمانی که منزل مسکونی شما کاملاً سالم و بدون عیب و نقص است و از لحاظ طراحی دکوراسیون داخلی با استانداردهای به روز مهندسی عمران و معماری همخوانی و هماهنگی دارد، لزوماً دلیلی برای تعمیر و بازسازی آن وجود نخواهد داشت، بلکه ماجرا زمانی جدی میشود که به هر علتی از حضور در خانه‌ای قدیمی، فرسوده و حتی ناامن احساس خوبی نداشته باشید.

هنگامی که مطمئن شدید منزل شما نیاز به تعمیر و بازسازی دارد، در اولین مرحله با هزینه آن رو‌به‌‌رو می‌شوید. این هزینه شامل نوسازی تأسیسات و نمای ساختمان، طراحی و معماری فضاهای داخلی بنا و مراحل مقاوم سازی و… میشود. همچنین ممکن است علت بازسازی ساختمان مسکونی شما برطرف کردن خرابی‌ها و مشکلات باشد یا اینکه بخواهید محیط داخلی منزل را با دنبال کردن ایده‌های جدید مثل جابه‌جایی فضاهای ساختمانی انجام دهید که در هر صورت نیاز به پرداخت هزینه است.

زمانی که تصمیم میگیرید منزل مسکونی خود را تعمیر و بازسازی کنید، در حال رسیدن به ایده‌های بهتری از زندگی مدرن، شاداب و امن هستید و میخواهید از تداوم خرابی‌ها، فرسودگی‌ها و تخریب ساختمان جلوگیری کنید؛ بنابراین دلایل متعددی وجود دارند که باعث می‌شوند تا شما به بازسازی منزل خود فکر کنید. به عنوان مثال، نمای قدیمی و فرسوده، تخریب یا فرسودگی قسمت‌های مهم بنا، خرابی بخش‌هایی از ساختمان، فرسودگی تأسیسات و سیم کشی برق ساختمان، چیدمان متفاوتی از فضاهای خانه و ساختمان و…

البته برخی از دلایل نظیر تخریب و فرسودگی ستون‌ها یا ایجاد ترک‌های عمیق در دیوارها به صورت مستقیم به ماهیت ساختمان اشاره دارند که کم توجهی به آنها، به مرور زمان تخریب کل ساختمان را در پی خواهد داشت؛ بنابراین در چنین شرایطی تعمیر و بازسازی منزل امری مهم و ضروری است که هرگونه کوتاهی در آن میتواند خسارت‌های جبران ناپذیری را به همراه داشته باشد. در برخی موارد ممکن است علت تعمیر و بازسازی خانه، مواجهه با خرابی‌های ساختمان باشد که البته این مشکلات باعث تخریب سازه اصلی نمیشوند، اما میتوانند تضعیف کیفیت زندگی افراد را در پی داشته باشند.

تخریب و نوسازی آپارتمان

به عنوان مثال، فرسودگی و کهنگی سیستم فاضلاب، تأسیسات، سیم کشی و… ساختمان که بازسازی آنها به بهتر شدن کیفیت زندگی شما کمک میکند. در برخی از موارد هم افراد علاقه به تغییر در چیدمان فضای داخلی منزل مسکونی خود را دارند و برای رسیدن به حس بهتر در زندگی به دنبال جابه‌جایی آشپزخانه، توسعه سرویس بهداشتی یا جانمایی جدیدی از اتاق‌های خانه هستند که در این مواقع بازسازی خانه حائز اهمیت خواهد بود.

انواع بازسازی در ساختمان

1. بازسازی جزئی: شامل تعمیرات کوچک و تغییرات داخلی مانند رنگ‌آمیزی، تغییر دکوراسیون و تعویض مبلمان.
2. بازسازی کلی: شامل تغییرات اساسی در ساختار بنا، نظیر تعویض سقف، دیوارها و به‌روزرسانی سیستم‌های تأسیساتی.
3. بازسازی فضاهای خارجی: بازسازی حیاط، نمای بیرونی ساختمان، پیاده‌روها و فضای سبز.
4. بازسازی تاریخی: حفظ و ترمیم ویژگی‌های معماری و تاریخی بناهای قدیمی.
5. بازسازی بر اساس بهره‌وری انرژی: شامل بهینه‌سازی سیستم‌های گرمایشی، سرمایشی و عایق‌بندی.
6. بازسازی به منظور تغییر کاربری: تغییر کاربری فضاهای موجود (مثلاً تبدیل یک انباری به یک اتاق خواب).

بازسازی خانه های قدیمی قبل و بعد

قبل از بازسازی ساختمان

1. ساختار قدیمی:
   • دیوارها و سقف‌ها ممکن است ترک‌های بزرگ داشته باشند.
   • مصالح استفاده شده (مثل چوب، سیمان یا آجر) ممکن است فرسوده شده باشند.
2. طراحی داخلی:
   • فضاهای بسته و کوچک، با نور طبیعی کم.
   • دکوراسیون قدیمی و غیر کاربردی.
3. سیستم‌های تأسیساتی:
   • لوله‌کشی و برق‌کشی قدیمی که ممکن است تنش‌زا باشند و کارایی لازم را نداشته باشند.
   • سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی ناکارآمد.
4. حیاط و فضای خارج:
   • فضای سبز و حیاط ممکن است بدون مراقبت و نیاز به اصلاح باشد.
   • فرآیند‌های دکوراتیو قدیمی و خسته‌کننده.

بعد از بازسازی ساختمان

1. بهبود ساختار:
   • ترمیم یا تقویت دیوارها و سقف‌ها، استفاده از مصالح جدید و مقاوم.
   • ارتقای نمای خارجی با ایجاد طراحی مدرن و زیبا.
2. طراحی داخلی جدید:
   • ایجاد فضاهای باز با نورپردازی مناسب و استفاده از رنگ‌های جدید و جذاب.
   • به‌کارگیری دکوراسیون معاصر که به نیازهای امروز پاسخگو باشد.
3. نوسازی سیستم‌های تأسیسات:
   • تعویض و به‌روزرسانی سیستم‌های لوله‌کشی و برق‌کشی.
   • نصب سیستم‌های تهویه مطبوع و گرمایشی موثر و صرفه‌جو.
4. فضاهای خارجی و حیاط:
   • زیباسازی حیاط با کاشت گیاهان جدید و ایجاد فضای نشیمن.
   • اضافه کردن مسیرهای پیاده‌روی، نورپردازی یا حوضچه‌های آب.

مراحل بازسازی ساختمان و آپارتمان

بازسازی خانه مسکونی می‌تواند به دلایل مختلفی انجام شود، از جمله به‌روزرسانی ساختمان، افزایش ارزش ملک، بهبود عملکرد انرژی، یا بهبود زیبایی شناسی.

مراحل بازسازی ساختمان

1. بررسی اولیه:
   • ارزیابی وضعیت کنونی ساختمان یا آپارتمان
   • شناسایی مشکلات ساختاری و زیبایی
2. طراحی و برنامه‌ریزی:
   • تهیه نقشه‌های طراحی
   • تعیین بودجه و زمان‌بندی پروژه
3. اخذ مجوزها:
   • دریافت مجوزهای لازم از شهرداری و نهادهای مربوطه
4. تخریب و آماده‌سازی:
   • تخریب قسمت‌های قدیمی و آسیب‌دیده
   • آماده‌سازی فضا برای ساخت و ساز جدید
5. ساخت و نوسازی:
   • ساخت یا تعویض سازه‌ها، دیوارها، سقف و کف
   • نصب سیستم‌های جدید (برق، لوله‌کشی، تهویه)
6. تزئینات داخلی:
   • رنگ‌آمیزی و دیوارپوش‌ها
   • نصب تجهیزات و وسایل جدید (مانند کابینت، سینک و…)
7. بازبینی نهایی:
   • بررسی کیفیت کار انجام شده
   • اصلاح جزئیات نهایی

نکات مهم:

• انتخاب پیمانکار معتبر: برای تضمین کیفیت کار، انتخاب یک پیمانکار با تجربه و محبوب ضروری است.
• مدیریت بودجه: همیشه به هزینه‌های اضافی احتمالی توجه کنید و بودجه‌ای برای آنها در نظر بگیرید.
• استفاده از مصالح با کیفیت: انتخاب مصالح مرغوب می‌تواند طول عمر ساختمان را افزایش دهد و هزینه‌های نگهداری را کاهش دهد.

اگر نیاز به اطلاعات بیشتری دارید یا پرسش خاصی در مورد مراحل یا هزینه‌ها دارید، بفرمایید!

بازسازی مسکونی چه تفاوتی با نوسازی بنا دارد؟

بازسازی ساختمان همان تغییر اساسی در فضای داخلی یک ساختمان است که با انجام یک سری عملیات صورت می‌گیرد و در نهایت باعث دوام و طول عمر ساختمان، زیبایی بیشتر آن، استفاده بهینه از فضا و ایجاد آرامش بیشتر ساکنان مطابق با تأمین نیازهای روز آنها میشود. بازسازی مسکونی ساختمان شامل تغییرات کلی نظیر جابه‌جایی دیوارها، تعمیر یا تعویض لوله کشی ساختمان، تغییر کاربری اتاق‌ها و دیگر عملیات مشابه است که در بنا دگرگونی‌های اساسی ایجاد کرده و رفاه ساکنان را تأمین میکند.

 

این در حالی است که نوسازی بنا شامل عملیات سطحی نظیر تزیین سقف با سقف کاذب، ترمیم بعضی از قسمت‌های ساختمان با استفاده از کاغذ دیواری یا نقاشی مجدد، اضافه کردن دستشویی فرنگی و دیگر عملیات مشابه می‌شود. با این وجود، بازسازی مسکونی و نوسازی بنا هر دو فرایندهایی به منظور احیا و مرمت ساختمان هستند که بدون شک هزینه انجام آنها بسیار ارزانتر و مناسبتر از ساخت بنا خواهد بود.

بازسازی خانه‌های کوچک قدیمی

بازسازی ساختمان قدمی می‌تواند بهبود چشمگیری در فضای زندگی و عملکرد داخلی ایجاد کند. این نوع بازسازی نیازمند دقت و برنامه‌ریزی است تا از حداکثر فضا استفاده شود و زیبایی و کارایی در کنار هم قرار گیرند. در ادامه، نکاتی برای بازسازی خانه‌های کوچک قدیمی ارائه می‌شود:

نکات کلیدی در بازسازی خانه‌های کوچک قدیمی:

1. بررسی وضعیت بنا:
   • ارزیابی ساختاری: بررسی دیوارها، سقف، و زمین برای شناسایی نقاط ضعف و نیاز به تعمیر.
   • شناسایی مشکلات: بررسی سیستم‌های برقی و لوله‌کشی برای اطمینان از عملکرد صحیح.
2. طراحی هوشمندانه فضا:
   • استفاده از پلان باز: ایجاد یک طراحی باز که اتاق‌ها را به یکدیگر متصل کند و احساس فضای بزرگتری بدهد.
   • استفاده از مبلمان چندمنظوره: انتخاب مبلمانی که کارایی بیشتری داشته باشد و بتواند فضای کمتری را اشغال کند، مانند میزهای تاشو یا کاناپه‌های تختخواب‌شو.
3. بهینه‌سازی نور طبیعی:
   • استفاده از پنجره‌های بزرگ: با افزایش ابعاد پنجره‌ها یا استفاده از شیشه‌های بزرگ، نور طبیعی بیشتری به داخل خانه ورود می‌یابد.
   • رنگ‌های روشن: انتخاب رنگ‌های روشن برای دیوارها و دکوراسیون داخلی که احساس بزرگ‌تر بودن فضا را القا کند.
4. فضاهای ذخیره‌سازی:
   • استفاده از فضاهای زیرشیروانی و کمدها: نصب قفسه‌ها و کمدهای هوشمند برای ذخیره‌سازی بهینه.
   • جعبه‌های زیر تخت: استفاده از فضای زیر تخت به عنوان محل نگهداری وسایل.
5. بازسازی و نوسازی بخش‌های ضروری:
   • تغییرات در سیستم‌های تأسیساتی: تعویض لوله‌کشی قدیمی و برق‌کشی برای بهبود ایمنی و کارایی.
   • به‌روزرسانی کفپوش‌ها: استفاده از کفپوش‌های سبک و مدرن که فضای بازتری ایجاد کند.
6. عناصر تزئینی:
   • استفاده از آینه‌ها: نصب آینه‌ها برای ایجاد عمق در فضا و بازتاب نور.
   • دکوری‌های کوچک: انتخاب دکوری‌های ساده و کوچک که به زیبایی فضا افزوده و حس شلوغی ایجاد نکند.

مزایای بازسازی خانه‌های کوچک قدیمی:

• افزایش ارزش ملک: خانه‌های بازسازی شده معمولاً با ارزش بیشتری به فروش می‌رسند.
• بهبود کیفیت زندگی: با ایجاد فضای راحت‌تر، امکان زندگی بهتر و دلپذیرتر فراهم می‌شود.
• استفاده از فناوری‌های جدید: ارتقای سیستم‌های انرژی و تهویه برای کاهش هزینه‌ها.

 

بازسازی مسکونی ساختمان شامل چه مراحلی میشود؟

 بازسازی منازل مسکونی از مراحل مختلفی تشکیل شده که بهتر است این مراحل به صورت اصولی و قدم به قدم انجام شود؛ بنابراین اگر این کار را به صورت یک پروژه در نظر بگیرید و برای آن برنامه ریزی داشته باشید، هرگز با مشکل مواجه نخواهید شد. در صورتی که شما از مراحل بازسازی منزل تصویر درستی داشته باشید، این مسأله میتواند در جهت کاهش مدت زمان اتمام پروژه و کاهش هزینه‌ها کمک شایانی به شما بکند.

از آنجایی که بازسازی خانه شامل تغییرات و تعمیر ساختمان میشود، این کار نیاز به یک متخصص داشته و لازم است برخی موارد را برای شروع آن در نظر بگیرید، مثلاً:

• قبل از شروع بازسازی بودجه مورد نظر را برآورد کنید.
• قسمت‌هایی از ساختمان که قصد بازسازی آنها را دارید، مشخص و انتخاب نموده و سپس لوازم مورد نیاز آنها را آماده کنید.
• شروع و پایان بازسازی منزل را در نظر گرفته و محلی را برای ساکن شدن اعضای خانواده در نظر بگیرید.

اما مراحل بازسازی مسکونی عبارت است از:

مرحله اول: مشخص کردن اولویت‌ها در بازسازی

برای بازسازی منازل مسکونی در اولین مرحله بهتر است اولویت‌های خود را در نظر بگیرید، اینکه برای شما کدام موارد از اهمیت بیشتری برخوردار هستند. سپس بودجه خود را برای این موارد تقسیم بندی کنید. برخی از افراد می‌خواهند هر چه سریع‌تر کارهای تعمیر و بازسازی را انجام دهند. آنها سریع تصمیم گیری کرده و اجرا میکنند که در این صورت راهی برای پشیمانی وجود ندارد؛ بنابراین نقشه‌ای از کارهایی را که قرار است آنها را انجام دهید، بر روی کاغذ یادداشت کنید تا از هزینه‌های اضافی جلوگیری شود.

مرحله دوم: در نظر گرفتن نیازهای اصلی ساکنین در بازسازی

مهمترین عامل در بازسازی یک واحد مسکونی توجه به نیازها و دغدغه‌های اصلی ساکنین آن می‌باشد؛ بنابراین تمامی طراحی‌های سه بعدی و معماری، رنگ بندی‌ها، پلان واحد، مواد و متریال‌های مورد استفاده در بازسازی یک منزل با توجه به نیازهای ساکنین آن مشخص می‌شود.

مرحله سوم: اجرای طراحی معماری یا طراحی داخلی سه بعدی در بازسازی

مرحله طراحی داخلی از این نظر حائز اهمیت است که اگر طراحی قبل از هر اقدامی انجام شود، میتواند جلوی دوباره کاری‌ها را بگیرید و بازسازی واحد را با ریزترین جزئیات مطابق سلیقه کارفرما به پیش ببرد. علاوه بر این، شایان ذکر است که طراحی داخلی سه بعدی قبل از شروع بازسازی، در کاهش چشمگیر هزینه‌های ناشی از دوباره کاری‌ها و کاهش زمان اتمام آن نقش مهمی برعهده دارد.

مرحله چهارم: برآورد و تخمین هزینه اولیه در بازسازی

با وجود اینکه بازسازی مسکونی برای شما هزینه بر است، اما می‌توانید با مدیریت هزینه‌ها در این زمینه به نتیجه نهایی برسید. توجه داشته باشید که بودجه مورد نظر شما باید با انتظاراتتان متناسب باشد؛ چرا که در غیر این صورت یا باید انتظارات خود را کم کنید یا اینکه بودجه خود را افزایش دهید. بعد از اینکه طراحی سه بعدی تکمیل شد، متریال‌ها و مجموعه‌ای از کارهای مورد نیاز کارفرما مشخص شد، عملیات تخمین هزینه اولیه برای پروژه به وسیله گروه طراحی و معماری انجام میشود. در این مرحله، با همفکری تیم اجرایی و طراحی دکور و در حضور کارفرما، هزینه پروژه مدیریت شده و به بودجه کارفرما در بازسازی منزل مسکونی نزدیک خواهد شد. علاوه بر این، در مرحله برآورد و تخمین هزینه اولیه، مشاوره‌های تخصصی جهت افزایش بازده و کاهش هزینه‌ها در بازسازی مسکونی توسط تیم مشاوره شرکت طراح مورد نظر به کارفرما ارائه میشود.

مرحله پنجم: انجام تخریب‌های لازم در ابتدای بازسازی

در امر بازسازی منزل مسکونی، تخریب یکی از بخش‌های مهم و جدانشدنی محسوب میشود که این امر نیاز به مهارت تخصصی دارد و معمولاً بر عهده تیم اجرایی طراحی داخلی است، چرا که اگر تخریب به درستی صورت نگیرد، احتمال دارد هزینه‌های ناشی از دوباره کاری، خرابی تأسیسات ساختمانی و حتی خطر تخریب کلی منزل مسکونی به کارفرما تحمیل شود. همچنین یکی دیگر از مشکلاتی که در امر تخریب واحد مسکونی به منظور بازسازی آن وجود دارد، مدت زمان تخریب است؛ چرا که در صورت طولانی شدن، ممکن است عملیات بازسازی برای همسایگان ایجاد مزاحمت کند یا باعث ایجاد گرد و خاک زیاد در ساختمان شود.

مرحله ششم: اجرای تأسیسات مکانیکال و الکتریکال در بازسازی

هر چند مرحله اجرای تأسیسات مکانیکال و الکتریکال در ظاهر یک بازسازی دیده نمی‌شود، اما یکی از مهمترین بخش‌ها در بازسازی یک ساختمان مسکونی است؛ چرا که در صورت عدم اجرای صحیح این مرحله، تأسیسات و برق کاری‌ها، به منظور ترمیم مجدد آن به احتمال زیاد دوباره وارد بخش تخریب خواهد شد و در نتیجه هزینه‌های سنگین و در کنار آن زمان زیادی صرف دوباره کاری می‌شود. در اولین روزهای بازسازی واحد مسکونی شما، تیم تأسیسات مکانیکال و الکتریکال شرکت هلگر در پروژه حضور دارند و هنگام اجرای آن با مشاوره و اجرای صحیح تأسیسات، اطمینان خاطر را برای ساکنین فراهم می‌کنند.

مرحله هفتم: اجرای عملیات بنایی و سفت کاری در بازسازی

بعد از اینکه تخریب تمام شد و اجرای تأسیسات مکانیکال و الکتریکال به پایان رسید، بازسازی مسکونی وارد فاز سفت کاری می‌شود. در این مرحله به تکمیل استخوان بندی واحد مسکونی پرداخته می‌شود و مطابق با پلان و طرح سه بعدی تهیه شده، عملیات بنایی ساختمان اجرا و پیاده سازی خواهد شد.

مرحله هشتم: اجرای نازک کاری و اجرای دکوراسیون داخلی در بازسازی

در مرحله بعد از بازسازی واحد مسکونی، نازک کاری و ظرافت‌های نهایی اجرا می‌شود. اجرای کابینت‌ها، اجرای نقاشی واحد، نصب شیرآلات و روشویی‌ها، نصب کفپوش‌ها و… از جمله خدماتی است که در این مرحله توسط تیم شرکت طراح مورد نظر انجام می‌شود.

مرحله نهم: انتخاب یک شرکت طراح معتبر برای بازسازی

همواره در زمینه بازسازی مسکونی انتخاب شرکت طراح مناسب دغدغه اصلی همه افراد میباشد؛ بنابراین بهتر است قبل از انتخاب یک شرکت معتبر حتماً نمونه کارهای بازسازی آن را مشاهده کنید، با مشتریان این شرکت صحبت کنید و از تمیزکاری و خوش قول بودن شرکت مورد نظر مطمئن شوید. هرگز در انتخاب شرکت عجله نکنید و بگذارید چند شرکت به شما پیشنهاد دهند و با استفاده از نظرات آنها و نمونه کارهایشان تصمیم بگیرید که کدام یک را برای بازسازی منزل خود انتخاب کنید.

معمولاً مالکان منازل مسکونی تمایل دارند خودشان مدیریت بازسازی را برعهده بگیرند، در حالی که هر چقدر از این کار میگذرد، آنها با مشکلات بیشتری برای تصمیم گیری مواجه میشوند. اما در صورتی که شما هم بتوانید با کمی هزینه یک مشاور فنی و باتجربه را در کنار خود داشته باشید، میتوانید مانع از هزینه‌های دوباره کاری شوید.

 

با وجود اینکه مصالح ساختمانی تنوع بسیاری دارند، اما ممکن است مصالح غیر استاندارد هم در بازار وجود داشته باشد؛ بنابراین اگر می‌خواهید خودتان مصالح ساختمانی را خریداری کنید، بهتر است این کار را انجام ندهید، چرا که دچار سردرگمی خواهید شد، اینکه از کدام فروشگاه کدام محصولات را خریداری کنید و البته این کار زمان بر نیز خواهد بود. این در حالی است که اگر در کنار شما یک فرد متخصص وجود داشته باشد، هم در هزینه و هم در وقتتان صرفه‌جویی کرده‌اید.

مرحله دهم: بستن قرارداد با شرکت طراح مورد نظر برای بازسازی مسکونی

بعد از اینکه برای بازسازی ساختمان مسکونی خود شرکت طراح مورد نظر خود را انتخاب نمودید، لازم است برای بستن نوع قرارداد با آن، دقت کامل را به خرج دهید و حتماً به بررسی نمونه قراردادهای قبلی شرکت بپردازید تا مطمئن شوید که از نظر حقوقی مورد تأیید است، بنابراین:

• آدرس شرکت، تلفن و مشخصات کامل شرکت طراح را در نسخه قرارداد ذکر کنید.
• تمام کارهای لازم برای بازسازی مثل نصب کابینت، نقاشی، برقکاری و… را در قرارداد توضیح دهید.
• مشخص نمایید چه کسی مسئولیت خرید لوازم مورد نیاز برای بازسازی منزل را برعهده دارد و هزینه‌های آن برعهده چه کسی است.
• به صورت کاملاً شفاف هزینه‌های مربوط به بازسازی ساختمان مسکونی خود را در نسخه قرارداد قید کنید و بعد از اتمام کار هزینه تمام مراحل بازسازی را صورت جلسه نمایید.

نکات اجرایی در بازسازی

1. رعایت اولویت بندی و روال اجرایی هر کدام از قسمت ها در منزل
2. پیش روی طبق زمان بندی پیش بینی شده‌ی فایل راهنمای اجرا
3. نظارت حرفه‌ای توسط طراح به روند اجرایی پروژه برای جلوگیری از هرگونه خطای انسانی و تحمیل هزینه‌های اضافی
4. تهیه متریال‌ها طبق اندازه‌های دقیق براورد شده
5. استفاده از نیروهای ماهر پیمانکاری برای اجرای تمیز و عاری ازهرگونه نقص
6. خرید متریال‌های درجه کیفی یک برای اجرای اصولی
7. تهیه متریال‌های دارای گارانتی
8. رعایت اصول معماری داخلی در هرکدام از ریز فضاهای منزل
9. چک کردن اجرای هر مرحله قبل از اتمام کار
10. پیش روی اجرا طبق نقشه‌ها

بازسازی مسکونی چقدر هزینه بردار است؟

اگرچه تعویض خانه یا خرید منزل نو هزینه‌های زیادی در بر دارد، اما بازسازی واحد مسکونی به نسبت مقرون به صرفه خواهد بود. البته هزینه بازسازی مسکونی به فاکتورهای زیادی بستگی دارد که در صورت تصمیم برای بازسازی ساختمان، پیمانکار بر اساس شرایط موجود، مواد و متریال به کار رفته هنگام انجام کار، انتظارات شما از بازسازی، لزوم و عدم لزوم اخذ مجوز، عمق بازسازی، مدت زمان لازم برای اجرای بازسازی و دیگر مؤلفهها، هزینه ها را برآورده کرده و به شما اطلاع میدهد. با این وجود، معمولاً بازسازی منازل کلنگی یک کار تخصصی بوده که حتماً لازم است زیر نظر یک تیم حرفهای انجام شود.

 

 

در واقع، هدف از بازسازی منازل کلنگی در مرحله اول افزایش زیبایی و آرامش ساکنان خانه است و در مرحله دوم استفاده مفید از متراژ و کاهش پرتی فضا، ایجاد تغییرات اساسی در خانه برای ارتقای روحیه ساکنان، ارتقای ارزش مالی خانه و به روز کردن خانه می‌باشد؛ بنابراین بر اساس موارد گفته شده، هزینه بازسازی منازل مسکونی تحت تأثیر موارد زیر قرار دارد:

• قدمت بنا
• میزان فضایی که نیاز به بازسازی دارد
• زمان مورد نیاز برای انجام بازسازی
• مواد و متریال مورد نیاز برای ساخت و بازسازی
• میزان بازسازی
• مجوزهای مورد نیاز برای بازسازی

با این وجود، اگرچه تخمین هزینه بازسازی مسکونی برای مشتری بسیار مهم بوده و اولین سؤالی است که ذهن او را به خود درگیر میکند، اما بیان یک قیمت ثابت در این زمینه، امری سخت و دشوار خواهد بود، چرا که به جز موارد بیان شده، نوسانات بازار هم در امر بازسازی ساختمان مسکونی دخیل است. هر خانه کلنگی بر اساس درصد نیاز به نوسازی و بازسازی ممکن است که هزینه‌های متفاوتی را در بر بگیرد. شما باید تصمیم بگیرید که می‌خواهید منزل خود را نوسازی کنید یا اینکه به دنبال بازسازی و ایجاد تغییرات اساسی در آن هستید.

بنابراین؛ هنگامی که ذهن خود را برای این موضوع آماده کنید و تصمیم نهایی خود را بگیرد، راحت‌تر می‌توانید هزینه‌های مربوط به بازسازی خانه کلنگی و قدیمی را برآورد کنید و در ادامه به دنبال مدیریت بودجه مورد نظر خود باشید. همچنین، برای مدیریت هزینه‌ها بهتر است قبل از هر اقدامی، تمامی موارد را بررسی کنید و در این زمینه با یک فرد متخصص و باتجربه صحبت نمایید.

چرا تجربه اهمیت دارد ؟

افراد باتجربه چون زاویه دید بازتری دارند، به شما کمک میکنند تا بتوانید هزینه‌های پنهانی را که ممکن است در طول بازسازی مسکونی مورد نیاز باشد، برآورد کنید. در این شرایط شما میتوانید با کمترین میزان مشکل و دغدغه روند بازسازی را پیش ببرید و در نهایت با موفقیت در خانه‌ای که بازسازی کرده‌اید، زندگی کنید؛ بنابراین حتماً از متخصص‌ترین خدمات دهندگان و باکیفیت‌ترین مواد اولیه برای بازسازی منازل مسکونی خود استفاده کنید. روند تخریب و بازسازی خانه‌های قدیمی روندی نسبتاً خطرناک است؛ لذا اگر نیروهایی که قرار است این خدمات را ارائه دهند، در این زمینه مهارت و تخصص کافی را نداشته باشند، ممکن است برای سلامت کارگران و افراد حاضر در محل مشکلات زیادی را به وجود بیاورد.

جدول هزینه های بازسازی

نکات مهم

• لازم به ذکر است که کلیه قیمت‌های فوق با در نظر گرفتن کلیه مصالح مورد نیاز و حق الزحمه و سود مجموعه، حمل و نقل، بیمه و مالیات میباشد، و هیچ رقمی به آن اضافه نخواهد شد.
• هزینه‌های اعلامی برای هر واحد بنا بر پلان واحد و الویت‌های واحد متفاوت می‌باشد.
• هزینه‌های اعلامی با در نظر گرفتین هزینه‌های کارگری و نیروهای نظارتی و مهندسی است.
• جهت مشاوره رایگان و محاسبه دقیق‌تر هزینه‌ها و زمان مورد نیاز اجرای کار میتوانید با “گروه معماری هلگر “ تماس بگیرید یا از طریق واتساپ با ما در ارتباط باشید.
• مهم‌ترین نکته در یک بازسازی حرفه‌ای و اصولی ابتدا داشتن طراحی سه بعدی و نقشه‌های اجرایی دقیق به علاوه ی برنامه‌ی اجرایی دقیق است .
• انتخاب یک گروه معماری حرفه‌ای در انجام یک بازسازی بی‌نقص به شما کمک می‌کند.

برندهایی که هلگر در بازسازی شما استفاده میکند

تغییرات قابل اجرای واحد مسکونی با مترمربعی 10 میلیون تومان

1. بازسازی سرویس بهداشتی و حمام شامل: تعویض سرامیک‌ها، لوله‌کشی‌ها، شیرآلات، سقف، نورپردازی، کابین روشویی، فرنگی، ایرانی، دوش، هواکش و کفشور حمام
2. زیرسازی دیوارها و دکورسازی ساده دیوارها و تلفیق نقاشی و کاغذدیواری
3. اجرای کف با لمینت درجه یک ایرانی و اجرای قرنیز کل منزل
4. تعویض کابینت های منزل با ام‌دی‌اف درجه یک ایرانی و صفحه کابینت اچ‌پی‌ال
5. تعویض کلیدپریزها
6. اجرای تی‌وی وال ترکیبی از میز تی‌وی، نورپردازی و پوستر
7. نقاشی سقف

تغییرات قابل اجرای واحد مسکونی با مترمربعی 15 میلیون تومان

• بازسازی سرویس بهداشتی و حمام شامل: تعویض سرامیک‌ها، لوله کشی‌ها، شیرآلات، سقف، نورپردازی، کابین روشویی، فرنگی، ایرانی، دوش، هواکش، کفشور حمام و دیواره جداکننده کابین دوش
• زیرسازی دیوارها و دکورسازی ساده دیوارها و تلفیق نقاشی، کاغذدیواری و دکورسازی با ترمو‌وال
• اجرای کف با لمینت یا سرامیک پرسلان درجه یک ایرانی و اجرای قرنیز کل منزل
• تعویض کابینت‌های منزل با ام‌دی‌اف درجه یک ایرانی و صفحه کابینت اچ‌پی‌ال
• تعویض کلیدپریزها و تعویض سیم کشی‌ها
• اجرای تی‌وی وال ترکیبی از میز تی‌وی، نورپردازی، پنل، شلف و پوستر
• نقاشی و نورپردازی مجدد سقف
• تعویض درب‌های داخلی تا 4 عدد
• تعویض پنجره‌های منزل تا 5 لت پنجره

تغییرات قابل اجرای واحد مسکونی با مترمربعی 20 میلیون تومان

1. بازسازی سرویس بهداشتی و حمام شامل تعویض: سرامیک‌ها، لوله کشی‌ها، شیرآلات، سقف، نورپردازی، کابین روشویی، فرنگی، ایرانی، دوش و هواکش، کفشور حمام و دیواره جداکننده کابین دوش
2. زیرسازی دیوارها و دکورسازی ساده دیوارها، تلفیق نقاشی، کاغذدیواری و دکورسازی با ترمو‌وال
3. اجرای کف با لمینت یا سرامیک پرسلان درجه یک ایرانی و اجرای قرنیز کل منزل
4. تعویض کابینت‌های منزل با ام‌دی‌اف درجه یک ایرانی و صفحه کابینت سنگ یا کورین با اکسسوری‌های داخلی کابینت
5. تعویض کلیدپریزها و آیفون و تعویض سیم کشی‌ها
6. اجرای تی‌وی‌وال ترکیبی از میز تی‌‎وی، نورپردازی، پنل، شلف و پوستر
7. نقاشی و نورپردازی مجدد سقف و کناف سقف
8. تعویض درب‌های داخلی تا 4 عدد و درب ضدسرقت ورودی
9. تعویض پنجره‌های منزل تا 6 لت پنجره
10. ساخت جاکفشی ورودی و تخت‌های اتاق خواب و کمددیواری‌ها و قفسه‌بندی‌های داخلی کمدها
11. تهیه مبلمان یک ست کامل و قالیچه‌ها و تمامی لوسترها با چیدمان نهایی دکوری‌ها
12. تعویض سیستم سرمایشی و گرمایشی

تغییرات قابل اجرای واحد مسکونی با مترمربعی 25 میلیون تومان

• بازسازی سرویس بهداشتی و حمام شامل: تعویض سرامیک‌ها، لوله کشی‌ها، شیرآلات، سقف، نورپردازی، کابین روشویی، فرنگی ، ایرانی، دوش، هواکش، کفشور حمام و دیواره جداکننده کابین دوش
• زیرسازی دیوارها و دکورسازی ساده دیوارها و تلفیق نقاشی، کاغذدیواری و دکورسازی با ترمووال
• اجرای کف با لمینت یا سرامیک پرسلان درجه یک ایرانی و اجرای قرنیز کل منزل
• تعویض کابینت‌های منزل با ام‌دی‌اف درجه یک ایرانی و صفحه کابینت سنگ یا کورین با اکسسوری های داخلی کابینت
• تعویض کلیدپریزها و آیفون و تعویض سیم کشی‌ها
• اجرای تی‌وی‌وال ترکیبی از میز تی‌وی، نورپردازی، پنل، شلف و پوستر
• نقاشی و نورپردازی مجدد سقف و کناف سقف
• تعویض درب‌های داخلی تا 4 عدد و درب ضدسرقت ورودی
• تعویض پنجره‌های منزل تا 6 لت پنجره
• ساخت جاکفشی ورودی و تخت‌های اتاق خواب و کمددیواری‌ها و قفسه بندی‌های داخلی کمدها
• تهیه مبلمان یک ست کامل و قالیچه‌ها و تمامی لوسترها با چیدمان نهایی دکوری‌ها
• طراحی اختصاصی بار و جانمایی‌های کتابخانه و دکوری
• قاب کاری دیواره‌ها با پوسترهای طرح ویژه و اختصاصی
• تهیه پرده‌ها برای کلیه پنجره ها
• تهیه لوازم داخلی آشپزخانه مانند: سینک، گاز، هود، شیرظزفشویی، فر وماکروفر توکار
• تعبیه سیستم هوشمند برای نورپردازی و دزدگیر
• تعویض سیستم سرمایشی و گرمایشی
• ساخت اختصاصی واکینگ کلوزت

آیا منزل و آپارتمان مسکونی من ارزش بازسازی را دارد؟

در حال حاضر، به دلیل افزایش قیمت ساختمان و ملک، بسیاری از افراد به جای اینکه به فکر خرید یک ساختمان مسکونی جدید باشند، به سمت بازسازی خانه‌های قدیمی خود روی آورده‌اند و این موضوع مورد توجه بسیاری از افراد قرار گرفته است. در پاسخ به این سؤال که آیا منزل و آپارتمان مسکونی شما ارزش بازسازی دارد یا خیر؟ لازم به ذکر است در صورتی که سازه شما از مقاومت خوبی برخوردار باشد، بهتر است به فکر بازسازی آن باشید؛ چرا که بازسازی منزل مستحکم ارزش این کار را دارد.

شما می‌توانید با بازسازی منزل خود، هم قیمت آن را افزایش دهید و هم اینکه به راحتی در منزل قدیمی خود زندگی کنید. علاوه بر این، به هر اندازه که بازسازی خود را عمیق‌تر و گسترده‌تر انجام دهید، میتوانید تأثیرات زیاد آن را بر روی افزایش قیمت منزل مسکونی خود متوجه شوید. بعضی مواقع ممکن است که خانه بسیار قدیمی و فرسوده باشد، به همین دلیل افراد اقدام به نوسازی آن می‌کنند. در این صورت، شما می‌توانید منزل فرسوده خود را مثل یک خانه نوساز در بیاورید و از آن تا چند سال بعد، بدون کوچک‌ترین خرجی استفاده کنید.

مدت زمان لازم برای انجام بازسازی منازل مسکونی چقدر است؟

عوامل گوناگونی همچون زمان کاری و کاربری ساختمان می‌توانند بر روی مدت زمان بازسازی منازل مسکونی تأثیرگذار باشند. در صورتی که آپارتمان شما مسکونی است، تنها می‌توانید در روزهای مشخص و در طول روز بازسازی را انجام دهید، چراکه ممکن است سر و صدای ایجاد شده باعث اذیت و آزار همسایه‌ها شود.

بنابراین، در بازسازی ساختمان مسکونی باید برنامه‌ریزی دقیق و منظمی برای انجام کارها داشته باشید. بازسازی ساختمان لازم است با توجه به برنامه ریزی دقیق انجام شود و کارها بر اساس آن پیش برود. در نظر داشته باشید که هر آیتم یا گزینه‌ای که به تعویق بیفتد، ممکن است باعث تأخیر در روند انجام آیتم‌ها و گزینه‌های بعدی شود؛ بنابراین بهتر است هماهنگی اکیپ‌های اجرایی را به صورت کاملاً دقیق انجام دهید.

به طور کلی، عوامل مختلفی بر روی مدت زمان لازم برای بازسازی ساختمان‌های مسکونی اثر می‌گذارند که در ادامه برخی از آنها را برایتان بازگو می‌کنیم:

موقعیت مکانی پروژه

از دیگر عوامل تأثیرگذار بر روی مدت زمان بازسازی منزل مسکونی میتوان به موقعیت مکانی ساختمان اشاره نمود؛ لذا در صورتی که منزل مسکونی شما در مرکز شهر باشد یا در مسیر بسیار پرترافیکی قرار گرفته باشد، ممکن است برای بازسازی نیاز به مدت زمان بیشتری داشته باشد. علاوه بر این، اگر پروژه شما در خارج از شهر باشد و مسیر رسیدن به آن طولانی باشد، احتمال دارد برای بازسازی منزل شما زمان بیشتری صرف شود.

مساحت و حجم پروژه در حال بازسازی

در نظر داشته باشید، بازسازی ساختمان‌های مسکونی که متراژ بیشتری دارند، نسبت به بازسازی خانه‌های کوچکتر زمان برتر خواهد بود. البته، بعضی اوقات به دلیل تعداد زیاد آیتم‌ها و گزینه‌ها ممکن است خانه‌های کوچک‌تر نیاز به زمان بیشتری برای بازسازی داشته باشند.

شرایط آب و هوایی نیز نکته بسیار مهمی است که در هنگام بازسازی مسکونی افراد باید به آن توجه کنند. بارندگی‌های زیاد و طولانی، بارش باران و برف یا سرمای شدید می‌تواند باعث متوقف شدن یا تأخیر در روند پروژه‌های بازسازی شوند. علاوه بر این، برخی از کارها مثل سنگ کاری، رنگ آمیزی و گچ کاری در بازسازی ساختمان دقیقاً به دمای هوا ارتباط دارند.

آیا برای بازسازی مسکونی به مجوز شهرداری نیاز است؟

اگر بخواهید ساختمان مسکونی خود را به صورت جزئی بازسازی نمایید، نیازی نیست که به دنبال دریافت مجوزهای لازم از سوی شهرداری باشید و شما می‌توانید این بازسازی را با توجه به قوانین و ضوابط مجتمع مسکونی یا داخل آپارتمان خود انجام دهید. اما در صورتی که عمل بازسازی منزل شما باعث به هم خوردن نقشه ساختمان میشود یا با تغییرات اساسی همراه است، باید قبل از شروع فعالیت در این زمینه، مجوزهای لازم را از شهرداری دریافت کنید. به عنوان مثال، از آنجایی که ممکن است جابه‌جایی دیوار یا تخریب آن باعث ریزش ساختمان مسکونی شود، برای انجام این کار شما نیاز به مجوز شهرداری دارید.

علاوه بر این، جابه‌جایی دیوارهای انبار یا تخریب آنها، جابه‌جایی و حذف دیوارهایی که باعث از بین رفتن فضای پارکینگ می‌شوند، جابه‌جایی راه پله‌های ساختمان یا جابه‌جایی قسمتی از ساختمان که ممکن است منجر به برهم خوردن قوانین و ضوابط شهرسازی شوند و مواردی از این قبیل، نیاز به دریافت مجوز از شهرداری دارند. در صورتی که شما بخواهید برای امر بازسازی ساختمان مسکونی خود از شهرداری مجوز بازسازی دریافت کنید، لازم است اصل و کپی سند مالکیت، کپی فیش نوسازی پایان کار، قبض آب و برق و گاز و تلفن، جواز، شناسنامه مالک یا وکیل قانونی آن را همراه با وکالتنامه رسمی در اختیار داشته باشید تا بتوانید مجوزهای لازم را از شهرداری مربوطه دریافت کنید.

روشهای بازسازی مسکونی شامل کدام موارد میشود؟

بازسازی ساختمان مسکونی روش‌های مختلفی دارد که شما می‌توانید با توجه به نیاز منزل خود یکی از آنها را انجام دهید. روش‌های بازسازی مسکونی عبارتند از:

• بازسازی سبکی
• بازسازی تکمیلی
• بازسازی آرتیستیک یا مرمت هنری
• بازسازی آرکئولوژیک یا مرمت علمی
• بازسازی حفاظتی منزل

افراد میتوانند بر اساس نیاز ساختمان مسکونی خود یکی از این روش‌ها را انتخاب کرده و آن را داخل منزل خود پیاده سازی نمایند. در نظر داشته باشید که بهتر است انتخاب این روش‌ها به وسیله شرکت طراح و متخصصان مربوطه انجام شود تا شما بتوانید به صورت اصولی و درست، یک ساختمان مقاوم، ایمن و زیبا برای سکونت داشته باشید.

بازسازی ساختمان چه مزایایی را میتواند به همراه داشته باشد؟

اگرچه بازسازی ساختمان‌های مسکونی ممکن است با چالش‌های سنگینی همراه باشد، اما در نظر داشته باشید که بازسازی میتواند یک قدم سازنده برای بهبود و ارتقای سطح زندگی شما باشد؛ بنابراین هزینه‌ای که شما برای انجام این کار در نظر میگیرید، هزینه‌ای است که توسط آن کیفیت زندگی خود را بالاتر میبرید. شما نیاز به بازسازی ساختمان‌های مسکونی قدیمی خود دارید، چرا که میخواهید سبک زندگی جذابتر و راحت‌تری را تجربه کنید.

اما به صورت کلی، بازسازی ساختمان می‌تواند مزایای فراوانی را به همراه داشته باشد که عبارتند از:

افزایش عمر بنا

از جمله مهم‌ترین مزیت بازسازی این است که باعث افزایش طول عمر ساختمان میشود؛ چرا که فرسودگی تأسیسات ساختمانی، آلودگی هوا، فرسودگی ایزوگام و تشکیل نم یا رطوبت در دیوارها که موجب زشت شدن نمای بیرونی ساختمان شده و… عمر مفید ساختمان را کاهش می‌دهند. اما با انجام بازسازی و ایجاد استانداردهای جدید در ساختمان میتوان عمر مفید ساختمان را افزایش داد.

تعویض تأسیسات

فرسودگی، ترک در لوله‌های آب، شکست و خرابی در دیوارها یا کف این لوله‌ها، ته‌نشین مواد و… به مرور زمان می‌توانند باعث انسداد یا آسیب به لوله‌ها و تأسیسات ساختمانی شوند که این موارد گاهی با نم و رطوبتی که به دنبال دارند، ظاهر دیوارها و سقف ساختمان را زشت میکنند، اما با انجام بازسازی، امکان تعویض یا تعمیر این تأسیسات وجود خواهد داشت.

فضای جدید

تغییر طراحی داخلی، دکوراسیون و فضای ساختمان میتواند اثر مثبتی بر روی روحیه افراد داشته باشد و به این دلیل که بازسازی ساختمان مسکونی باعث ایجاد محیطی گرم، صمیمی و زیبا برای ساکنین آن ساختمان می‌شود، از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است.

افزایش فضا

گاهی اوقات با افزایش تعداد افراد خانواده، در خانه نیاز به فضای بیشتری احساس میشود که در این صورت بهترین راه‌حل انجام بازسازی و ایجاد تغییرات جدید است تا افراد بتوانند فضای بزرگ‌تری را در اختیار داشته باشند.

مدرن شدن

امروزه ساختمان‌های مدرن و پیشرفته جای ساختمان‌های قدیمی را گرفته‌اند، بنابراین در صورتی که شما هم میخواهید از امکانات این ساختمان‌ها بهره‌مند شوید و به دنبال فضای بهتری برای زندگی هستید، لازم است به فکر بازسازی منزل مسکونی خود و ایجاد یک دکوراسیون شیک و مدرن باشید.

افزایش استحکام

حوادث طبیعی و زلزله هیچ وقت خبر نمیکنند، بنابراین عقل حکم میکند تا ساختمان‌های مسکونی بر اساس استانداردهای روز دنیا ساخته شوند تا در پی این حوادث کم‌ترین آسیب به آنها وارد شود؛ بنابراین از آنجایی که در ساختمان‌های قدیمی ممکن است این استانداردها به درستی رعایت نشده باشند، شما می‌توانید منزل مسکونی چند سال ساخت خود را با انجام بازسازی به ساختمانی با استانداردهای به روز تبدیل کنید.

بازسازی جزئی و کلی

گاهی اوقات نیاز به بازسازی کل ساختمان نیست و تنها می‌خواهید بخش‌هایی از آن را تغییر دهید. در این صورت به راحتی می‌توانید بدون درگیر کردن دیگر قسمت‌ها، فضای مورد نظر خود را تبدیل به یک فضای دلخواه نمایید.

افزایش ارزش مالی

بازسازی مسکونی باعث افزایش چشمگیر ارزش مالی املاک قدیمی به خصوص در کلان شهرها میشود. هزینه‌ای که برای بازسازی خرج می‌کنید، چندین برابر بر ارزش کنونی ملک شما اضافه میکند و این یعنی جبران هزینه و سود. علاوه بر این، با انجام بازسازی، خیلی سریع‌تر و راحت‌تر می‌توانید با مبلغ بیشتری ساختمان مسکونی خود را به فروش برسانید. از طرفی با انجام بازسازی ساختمان از هزینه‌هایی که ممکن است بعداً بابت تعمیرات اساسی نیاز باشد، خلاص می‌شوید.

مراحل نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی شامل چه مواردی میشود؟

در صورتی که شما بخواهید خانه قدیمی خود را بازسازی نمایید، بعد از بودجه بندی برای نوسازی ساختمان و تهیه طرح و نقشه بازسازی اکنون نوبت به اجرای کار میرسد که در این صورت مراحل نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی شامل مراحل زیر است:

• بازسازی کف
• بازسازی سقف
• بازسازی آشپزخانه
• نوسازی و بازسازی سرویس بهداشتی و حمام
• نوسازی و بازسازی لوله کشی سرد و گرم

مرحله بازسازی کف

در حال حاضر برای بازسازی کف منازل، مصالح بسیاری در بازار وجود دارد که شما میتوانید بر حسب نیاز و شرایط خانه خود، یکی از آنها را انتخاب کنید. عوامل مختلفی همچون نمای ظاهری، قیمت مصالح و نگهداری آنها، تنوع رنگ و طرح، سلیقه افراد، نصب آسان، ایمنی و راحتی و… در انتخاب کفپوش مناسب برای بازسازی ساختمان‌های مسکونی مؤثر هستند. در بین انواع مصالحی که برای بازسازی کف خانه به کار برده می‌شوند، برخی از کف سازی‌هایی که در بازسازی کف خانه کاربرد دارند، عبارتند از:

• بازسازی کف با موکت
• بازسازی کف با سنگ
• بازسازی کف با سرامیک
• بازسازی کف با پارکت
• بازسازی کف با لمینت

مرحله بازسازی سقف

در سالهای گذشته آذین بندی و استفاده از گچ بری برای سقف در خانه‌های ایرانی بسیار مرسوم بود، اما در دو دهه اخیر، دیگر خبری از گچ بری و نقاشی در داخل سقف خانه‌ها وجود ندارد و سقف‌ها در حال شکل گرفتن به سبکی جدید هستند. از جمله گزینه‌های پرکاربرد سالهای اخیر در بازسازی منازل مسکونی میتوان به استفاده از سقف‌های دکوراتیو همراه با نورپردازی محیطی سقف اشاره نمود. علاوه بر این، یکی از پرطرفدارترین انتخاب‌ها در زمان تغییر در سقف منازل مسکونی، استفاده از کناف میباشد. همچنین شما میتوانید برای زیباتر شدن سقف هنگام بازسازی منزل، از قاب‌های پلی پروپیلن یا فایبرگلاس همراه با نورپردازی ملایم استفاده کنید.

مرحله بازسازی آشپزخانه

با توجه به اینکه در هر خانه‌ای، آشپزخانه فضای مهمی به شمار میآید، معمولاً نوسازی و بازسازی آن از اهمیت ویژه‌ای برخوردار است. اینکه شما در بخشی از منزلتان بتوانید فضای کافی برای شلف بندی و منظم کردن محیط آشپزخانه داشته باشید یا حتی وجود فضایی مناسب برای پخت و پز، مسألهای است که بسیاری از افراد را وادار به بازسازی آشپزخانه منزل خود میکند. اگرچه موارد زیادی نظیر عوض کردن کفپوش یا سرامیک، تعویض رنگ و کاشی دیوارها، تزیینات سقف، کناف یا آرک و… برای بازسازی آشپزخانه در نظر گرفته میشود، اما تغییر کابینت‌ها اصلی‌ترین قسمت بازسازی آشپزخانه میباشد. اگر کابینت‌های آشپزخانه شما فلزی است، آنها را به ام دی اف یا چوب تغییر دهید یا اگر از رنگ کابینت‌های آشپزخانه خسته شده‌اید، میتوانید یک رنگ جدید برای آنها در نظر بگیرید.

مرحله نوسازی و بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

تعمیر سرویس بهداشتی قدیمی کاری پرهزینه است؛ بنابراین قبل از خرید کاشی‌های زیبا یا یک وان جدید بهتر است نکاتی را در نظر بگیرید. از آنجایی که بازسازی حمام و دستشویی میتواند وقت‌گیر، طاقت فرسا و هزینه بر باشد، برای اطمینان از اینکه پروژه نوسازی شما در مسیر درستی قرار دارد و روند بازسازی بدون مشکل انجام میشود، بهتر است یک چک لیست ساده از الزامات مدنظر خود تهیه کنید و مطابق آن کارها را انجام دهید.

در صورتی که نمیدانید قرار است سرویس بهداشتی یا حمام خود را تا چه میزانی نوسازی کنید، بهتر است در مرحله اول به فکر این باشید که قرار است برای تعمیرات آن چه هزینه‌ای را در نظر بگیرید، سپس مشخص نمایید این هزینه را برای چه چیزی میخواهید صرف کنید. مبلغ اختصاص یافته به نیروی کار را نیز از آن کم کنید. اکنون درک درستی از میزان هزینه‌ای که میخواهید برای خرید وان جدید یا کاشی یا وسایل اضافی در نظر داشته باشید.

مرحله نوسازی و بازسازی لوله کشی سرد و گرم

بر اساس قدمت ساختمان، بودجه‌ای که مالک برای نوسازی لوله کشی در نظر میگیرد، سلیقه افراد، نحوه اجرا و نوع مواد یا متریال استفاده شده بازسازی لوله کشی آپارتمان مسکونی میتواند متفاوت باشد. معمولاً بازسازی لوله کشی آپارتمانی در ساختمان‌هایی که بیش از 10 سال قدمت دارند یا اینکه آپارتمان‌هایی که قصد تغییر دکوراسیون و تعبیه سیستم گرمایشی جدید برای آنها را دارند، صورت میگیرد.

این بازسازی شامل لوله کشی شوفاژ گرمایشی، تعویض لوله کشی آب سرد و گرم یا بازسازی لوله کشی فاضلاب خواهد بود. ممکن است تمامی این موارد یا برخی از آنها در نوسازی و بازسازی لوله کشی سرد و گرم در نظر گرفته شود. علاوه بر این، احتمال دارد به دلیل افزایش هزینه‌های بازسازی تنها لوله کشی بخشی از ساختمان تعویض شود. اما اگر قصد بازسازی ساختمان مسکونی خود را دارید، بهتر است به فکر نوسازی آپارتمان خود باشد تا بعد از بازسازی باعث ایجاد خسارت نشود.

 

 

انواع قرارداد بازسازی ساختمان‌های مسکونی شامل چه مواردی میشود؟

پروژه بازسازی منازل در کنار جذابیت ظاهری شامل یکسری نکات حقوقی و قانونی هستند که نباید از آنها غافل شوید. شما برای بازسازی منزل مسکونی خود باید 3 هزینه را در نظر بگیرید:

• هزینه عملیات اجرایی
• هزینه مصالح و اقلام مصرفی
• حقالزحمه پیمانکار

مجموع هزینه‌های ذکر شده قطعی و مطابق با قرارداد بازسازی منزل شما خواهد بود.

تغییرات مورد نظر کارفرما بر اساس یک طراحی دقیق در قرارداد بازسازی ساختمان مسکونی برآورد هزینه میشود و پیمانکار تمام هزینه‌های مربوط به خرید مصالح، اجرای بازسازی و حق‌الزحمه خود را در نظر گرفته و سپس یک عدد قطعی را به عنوان مبلغ قرارداد به شما اعلام میکند.

قرارداد بازسازی مسکونی که بدون خرید مصالح بسته میشود.

در قراردادهای بازسازی بدون مصالح که بین مالک و شرکت طراح بسته میشود، مبلغ قطعی قرارداد فقط شامل هزینه‌های مربوط به اجرای بازسازی و حق‌الزحمه پیمانکار میشود و هزینه مصالح میتواند به صورت مقطعی برآورد شود، اما این هزینه در قرارداد ذکر نمیشود. در این مدل از قرارداد مصالح به تدریج خریداری شده و کارفرما هزینه مصالح را به صورت تنخواه پرداخت میکند.

قرارداد بازسازی مسکونی که به صورت دستمزدی بسته میشود.

در این نوع از قراردادها، پیمانکار در ازای حقالزحمه ثابتی به مدیریت فرایند بازسازی منزل می‌پردازد و هزینه‌های مصالح و اجرا به صورت تدریجی و تنخواه گردان به پروژه بازسازی تزریق میشود.

قرارداد بازسازی مسکونی که به صورت درصدی بسته میشود.

در قراردادهای بازسازی مسکونی که به صورت درصدی بین مالک و شرکت طراح بسته میشود، معمولاً یک برآورد تقریبی از هزینه‌های مربوط به اجرا و خرید مصالح به کارفرما اعلام میگردد، اما مبلغی که در نهایت به پیمانکار پرداخت میشود، مجموع هزینه‌های نهایی مصالح و اجرا به علاوه درصدی از فاکتور مصالح و اجرا است که به عنوان حق‌الزحمه به پیمانکار پرداخت میشود. این میزان معمولاً 20 درصد است و همه موارد مطابق فاکتور نهایی محاسبه میشود.

برای انجام بازسازی مسکونی به کدام شرکت معتبر مراجعه کنیم؟

در هر پروژه بازسازی مسکونی معمولاً مالک و صاحب ساختمان، شرکت طراح بازسازی یا پیمانکار درگیر فعالیت‌های مربوطه در این زمینه هستند و میتوانند با همکاری یکدیگر بهترین عملکرد را در پیشبرد بهسازی پروژه مورد نظر داشته باشند. شرکت طراح و ارائه دهنده خدمات بازسازی ساختمان مسکونی تمام فعالیت‌های مربوط به تخریب و بهسازی را برنامه ریزی و هماهنگ میکند و وظیفه اصلی آن اتمام پروژه در زمان مشخص شده و با بودجه تعیین شده خواهد بود. علاوه بر این، کارشناسان و مهندسان شرکت طراح بازسازی مسکونی لازم است بر اساس شرایط سازه بهترین روش‌های بازسازی را برای انجام فعالیت خود به کار بگیرند.

این روزها شرکت‌های بسیاری در حوزه مرمت و بازسازی ساختمان فعالیت میکنند و شما میتوانید با بررسی نمونه کارهای آنها، یک شرکت معتبر را برای بازسازی منزل مسکونی خود انتخاب کنید. در این میان، پیشنهاد ما به شما به منظور بازسازی منزل خود شرکت هلگر است، بنابراین اگر قصد بازسازی آپارتمان کوچک خود را دارید، یا اینکه میخواهید خانه کلنگی و قدیمی خود را بازسازی کنید یا حتی اگر میخواهید خانه، آپارتمان یا ساختمان مسکونی خود را به بهترین شکل ممکن تعمیر کنید، شرکت ما میتواند به شما کمک کند.

در این راستا، شرکت هلگر با به کار گیری افراد مجرب و باتجربه، همراه با تجهیزات کامل با برنامه ریزی دقیق در زمینه تعیین هزینه‌ها و مدت زمان انجام پروژه آماده همکاری با مشتریان عزیز است. از جمله خدمات شرکت هلگر در خصوص مرمت و بازسازی ساختمانهای مسکونی میتوان به موارد زیر اشاره نمود:

• بازسازی خانه‌های قدیمی
• بازسازی داخلی و بیرونی ساختمان‌های مسکونی
• بازسازی هتلها
• بازسازی کافی شاپ‌ها و غذاخوری‌ها
• بازسازی محیط‌های درمانی، اداری، تجاری
• تخریب و خاکبرداری ساختمان
• سنگ کاری نما و راه پله‌ها
• آجرکشی، دیوار کشی و…
• کاشی کاری و سرامیک کاری کف و دیوار ساختمان
• گچکاری، نازک کاری و سیمانکاری دیوارهای داخلی و خارجی ساختمان
• ارائه خدمات دکوراسیون داخلی ساختمان مسکونی مثل نقاشی و نصب سقف کاذب و…

شرکت هلگر با داشتن بیش از چند سال سابقه حرفه‌ای در حوزه بازسازی ساختمان‌های مسکونی و با بهره‌مندی از خبره‌ترین و مجربترین طراحان برتر کشور، میتواند بهترین انتخاب برای افرادی باشد که تمایل دارند در مدت کوتاهی و با صرف هزینه‌های مناسب به تعمیر و بازسازی ساختمان یا آپارتمان مسکونی خود بپردازند. شما میتوانید از طریق شماره‌هایی که در اختیارتان قرار داده‌ایم، برای ارتباط با مشاوران و کارشناسان باتجربه شرکت هلگر در تماس باشید.

و در پایان، اگر به دنبال شرکتی هستید که نوسازی و بازسازی خانه‌های قدیمی یا ساختمان‌ها و آپارتمان‌های مسکونی را با جدیدترین روش‌ها و سبک‌های روز دنیا انجام دهد، هلگر آماده همکاری با شما مالکان عزیز میباشد، فقط کافیست بازسازی مسکونی خود را به ما بسپارید.

سوالات متداول

برای بازسازی هر فضایی حتما نیاز به طراحی است؟

بله صددر صد.بدون طراحی اجرا دارای خطا خواهد بود.

چطور بفهمم برای بازسازی چقدر بودجه لازمه؟

برای اطلاع کلی از هزینه‌ها روی لینک زیر کلیک کنید (لینک جدول هزینه ها)و برای مشاوره دقیق در خصوص منزل خودتان با ما از طریق واتساپ در ارتباط باشید.

اگر طراحی سه بعدی قبل بازسازی را نپسندیدیم باید چه کار کرد؟

با افتخار اعلام مینماییم همیشه طرح ا‌ولیه هلگر ۸۰٪ مشابه سلیقه و نیاز کارفرماست اما هر طرح تا ۳ بار بدون هزینه قابل تغییر است.

فقط بخواهیم عملیات فنی بازسازی مثل لوله کشی ها توسط هلگر تغییر نماید امکان پذیر است؟

خیر پذیرش پروژه فقط به صورت کلی انجام میگردد

فقط در شهر تهران اجرا انجام میدهید یا اطراف تهران هم امکان پذیره؟

در حال حاضر اجرا فقط در شهر تهران توسط هلگر انجام میشود.و طراحی در سراسر ایران

بازدید از پروژه برای بازسازی رایگان است؟

بازدید زمانی با کارفرما فیکس میشود که قصد عقد قرارداد طراحی را داشته باشند ولی مشاوره تلفنی رایگان است.

تا چه اندازه همان طرح سه بعدی قابلیت اجرا هم دارد؟

ما به شما ۱۰۰٪ تضمین میدهیم که تمام طراحی‌ها کاملا قابلیت اجرا را دارند و مطابق با بازار معماری ایران برای شما طراحی میشود.(مگر پروژه های خارج از کشور)

مدت زمان انجام  بازسازی چقدر است؟بازسازی خانه چقدر طول میکشد؟

بازسازی واحد مسکونی حدودا بین ۱ تا ۳ ماه زمان میخواهد و واحد باید تخلیه تحویل داده شود.